观众：“难道不是银行把你的房子收了，你还得还银行的贷款？”

观众：“一哥刚刚才说过债权优先级，只要房子是你的，那你就优先于银行啊。”

陆鸣看了看评论接着在直播间唠嗑：

“还有一点就是如果真到开发商要崩盘的时候，你这个时候要做的是尽可能以最快的速度收房，不要挑三拣四啦，嫌弃这质量不好那不好，赶紧先收房搬进去住了再说。”

“只要你住进去了，你又是实打实掏钱买了这房子，那谁也不能把你赶出去，这一点很关键，就算你的这房子是一房两售的，甚至你即便不占理只要实际上把那房子提前占了住进去，按照现在的司法程序也不能把你执行到大街上去，一房两卖是谁住进去谁实际享受。”

观众：“哇靠，我舅舅好惨，被一房两售给坑了，结果另一个买家提前霸占，搞的我舅舅掏钱了却不能住进去，开发商那边也各种推拖拉。”

观众：“一房两卖是真可恨！”

观众：“雷太多了，咱们也不专业，买房到底该买什么样的房？有没有什么窍门能避开一些雷？”

陆鸣看到了便说道：

“从投资炒房来讲，你如果还能贷到款，而且你买的是期房，那就一定得买那个项目足够大、盘子足够大的第一期的房子，应该都知道比较大的项目是分好几期的。”

“为什么买第一期呢？只需明白，所有的开发商如果他要烂啊，它只会烂尾，不可能烂头儿，所以第一期他是烂不了的，即便他最后资金链断裂也是在后头那几期可能交不了房，因为第一期他有资产，有什么问题人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎么都能交的。”

“而且第一期他的资金最紧张，所以往往会把房价压得最低，开发商也要考虑这个盘子有一个升值的规划，开始压价压的最低，你买的就是最便宜的，然后还得贷点款，这个给你带来的好处不仅仅是解决自己资金的问题，前面说了。”

“因为开发商做第一期的时候，这会儿他可能房子手续还不全呢，这个时候他贷款是绝对做不出来的，包括一房两卖也做不出来，你贷款了银行替你看着的呢，银行可是专业着呢。要知道手续不全银行给放了贷今后银行也是有责任的，房子的抵押是没有了对吧，还款还没有保证呢。”

“如果你将来出问题了，房子出问题了，你肯定也不给银行还贷了，房子也没有等于抵押物也没有。所以得知道房子啊，要看明白它到底挣那个地方的钱，看明白了就是大盘第一期，大多数情况三期开发完了你的房子也都大幅增值50%以上。”

“炒房客怎么炒这种房子的？他是买了一期然后到三期之后就把一期抛售完成换手就能赚50%以上，而开发商呢，他也知道他的房价必须按照市场销售从低到高，前面的吸引资金，也要回笼资金。”

“在一个如果你要买房，还是要看看这个地方十年以后的发展，不要看现在怎么样。比如宁州辉耀区这块，它的增长非常快，十年前这里还是鸟不拉稀的地方。”

观众：“一哥你确定你没偷偷玩房子？怎么这么了解？”

观众：“有啥大惊小怪的，不去玩不代表不了解，这恰恰说明一哥有大格局。”

观众：“一哥在线教你如何炒房买房。”

观众：“可得了吧，我要能买得起房子早就梭哈天盛控股了，房子虽然在暴涨但也没有说三年十五倍，股王的收益才是爆炸。”

就在这时，陆鸣的办公室传来敲门的声音。

“进来。”

韩秋琳进入了办公室，陆鸣用的是手机玩的直播，镜头对着的是他以及后边的书架，所以镜头视角里也看不到其他人。

……