聊了几句，早茶也准备好了，今天霍老也和他们一起享用早茶，霍老并没有什么食不言寝不语的规矩，在饭桌上问了不少关于亚运会的事情，看样子他已经做好大额捐赠的准备了。

“老大，你陪小林好好聊聊。”用过早茶，霍老就离开了，这种小事情已经用不着他亲自出马，交给孩子解决就可以了。

起身恭送霍老离开，然后林楼便跟着霍大公子来到书房里，霍大公子将准备好的资料递给他，“这块地虽然不大，但商业价值很高，当初能拿下来也是占了市场环境的便宜，要是早上几年或者晚上几年，就算能拿下来，肯定也不会这么便宜。”

林楼翻了翻资料，“地铁口附近还有这么规整的土地可不多见，如果规划好的话，建成之后日进斗金也是一点儿问题都没有啊！”

按照资料里给出的指标，这块土地大概能建造七八万平米的建筑，倒是刚好可以打造一个商业中心，依靠紧挨地铁口的便利已经周边的人群来吸引客流，只是商业中心究竟要怎么设计，商业业态又该如何规划，日后的经营管理该怎么进行，都是比较头疼的事情。

一个商业中心就能能不能获得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建筑设计、业态划分、招商管理等同样重要，缺乏经验的人可做不好，不过好在霍家在地产领域也不是新人，手下有足够的专业人士来负责这些，剩下的就只有建筑设计的问题了。

“多谢吉言，香江虽然也有不少熟悉商业地产的建筑事务所，但是他们的思维有点太老了，拿出来的方案依旧是过去流行的样式，多少有些不符合时下的潮流；而欧美那边的建筑师呢，又不懂得香江人的消费习惯。”

“所以我就想到你了，你之前在北京亚运场馆附近设计的那条商业街，非常符合商业规律，而且也很适合北京人的消费习惯，虽然眼下还没有开业，但是我相信，等亚运会正式开幕的时候，这条商业街一定会一炮而红！”

霍大公子也是经过认真调查，通过亚运场馆附近的商业街，还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店，确定林楼在商业地产领域也有一定能力，才决定邀请他来做这个项目的设计。

这个项目霍家可不打算出售，而是准备长期持有经营，比起直接把物业卖出去，在短期内能拿到的利润或许要少一些，但只要把项目做好，那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡，一座客流旺盛的商业中心，到底能带来多少利益，他可是清楚地很。

翻了翻资料，霍大公子又带着林楼去了现场，这里原本是一片老旧的住宅楼，现如今住户已经全都搬了出去，工人们正在对现场进行拆迁。

“可惜地块还是有点少了，不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼，不管出租也好，出售也罢，都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾，要是能盖几栋公寓楼，那回款的速度就更快了，说不定商业中心还没开业，投资成本就回来了。

“这样其实也有好处，不用考虑公寓楼、写字楼的话，就可以对商业中心进行更合理的设计和规划！”其实商业中心，还是独立的比较好。

日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见，但是这样的设计存在一个问题，公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的，不同类型的两种建筑摞在一起，使用同一个柱网基础，在功能上肯定会出现冲突。

而只考虑商业中心的需求，不用给上面加上写字楼或者公寓楼，那就容易多了，可以完全按照商业中心的需求来进行设计，可以拿出更好的建筑作品来。

霍大公子点点头，他自然也知道这些，然后向林楼讲述了自己的要求，他打算把这里打造成香江新的高端商业中心，所以建筑一定要有标示性，同时也要为内部的商户提供便利，客户逛起来轻松方便，在商业中心里停留的时间越长越好。

林楼听了微微点头，这些都是商业中心的标准要求，倒也没有出乎他的意外，只是想要做好却不是一件容易的事情。

“霍先生，这些都是很常规的要求，我们肯定会做到，只是具体方案的话，没有这么快出来，我们还需要搜集更多的资料，比如该区域的未来规划，附近商业业态的分布，周围居民的收入水平、消费习惯等等。”

做任何项目之前，都需要充分地收集资料，商业地产项目更是如此，住宅项目说卖就卖了，就算设计存在什么缺陷，只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了，等他们搬进去之后发现问题，开发商早就把钱拿到手了，那还会管你这些。

商业中心就不一样了，要是没做好，商家就不会入驻，消费者也不会喜欢进来消费购物，持有物业的房地产公司就该哭了。

“资料的话，我们已经收集了不少，你刚才手里拿的是一部分，等签完合同之后，我再把剩下的给你！你们自己再做调查，然后把两份资料结合起来研究，肯定效果更好！”霍大公子说道。

虽然他很信任林楼，不过生意上的规矩还是要讲的，这些资料里面有不少需要保密的内容，没签合同之前还是不能交给他们。

这次完全不需要竞标，林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可，于是在看完现场之后，就去事务所里签署了合同，然后拿到了更关键的资料。

“文彪，明天我要去欧洲，香江这边的工作就由你来负责吧，尽快做好调查，不要怕花钱，可以多雇佣几家商业调查公司来做，我从欧洲回来的时候，要看到具体的资料！”好在香江商业发达，这些活儿都不用自己来干，要是在内地的话，那就麻烦多了。

“现在商业中心正处于更新换代期间，要是我们把这个项目做好，以后肯定不会缺客户！”林楼提醒道。