工厂区（含后侧的工人房）占整个地块面积的1/2。住宅区从大门始按顺序为前院、门厅、花园、房屋区。

从花园进入房屋区，首先是老爷和二少爷居住的1号区，1号区房屋共三间，成门字形，厅堂位于正南，老爷居东，二少爷居西。

1号区靠右是夫人居住的2号区，2号区除了夫人居东外，两位未出阁的小姐居西。

2号区靠北是大少爷居住的3号区，有独立的朝汉江边的大门。

4号区位于2号区靠南，是老爷的妾和三少爷的居所。

1号区、2号区、4号区格局、大小、朝向均相同。只因大少爷已成家，3号区面积略大于其他区。

区内每个房屋有带屋檐的连廊相连，而每个区有小巷相连，小巷为露天，地面铺设了石板，屋脚有雨污水排水沟，排水沟连接到屋外道路的排水系统。

房屋与房屋背靠背相连的地方都种了水竹，大花园主要以假山鱼池为主景观，四周有老爷喜欢的各类盆景。房屋区各区里的小花园都种了树木，主要是桂花树。然后零散着有种各屋主人喜欢的花卉。例如，1号区主要是米兰、栀子花等木本花类；2号区、4号区会根据季节摆放花类，例如，牡丹，月季等；3号区的女主人只夏季养了荷花。

欧阳家总共有两口水井，一口位于工厂区的院子里，就是一进工厂大门靠左侧的位置。

还有一处就在老爷的小院子里，在桂花树旁。